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2008.06.05  個人で競売物件を買うリスクと不動産を安く売る為に。。

前回不動産の競売物件の入札のリスクをお話ししたと思いますが。。。
今日はその続きです。

個人の方が競売の入札をするにはリスクがあると前回お話しました。
さて、競売物件を個人で買うにあたって、個人で入札をした方がいいか？？さてまた、不動産業者から競売物件を購入した方がいいか？？どちらがお徳か？？

これは個人の判断としかいいようがありません。ですが法人は自分の所のゴミ処理、リフォーム業者を持っているので、個人の方よりは安く処理が行なえますし、リフォームも安く行なえます。

競売物件では隣との境がはっきりしてない場合は測量をして境界をはっきりさせなければいけない時もありますし、隣の方から建物がはみ出てるからその分もお金を払ってくださいと言われる事もしばしば。。。あります。
隣人ともめてはいけないのでそうした事はやらないといけませんよね。
そうすると個人の方ですと又経費もかかります。

不動産家は何故？？安く競売物件を売れるのか？？？それなりにこちらも仕事ですから、人件費も経費もかかりますし、ガソリン代や高速代といった事もかかってきますよね。
ですが競売物件を売るのに普通の中古物件と一緒ではお客様も普通の買い替え等の物件を買った方が気持ち的にもいいですよね。
そこを埋めるのが安さです。

やはり競売物件の入札額になりますね。我社も入札はとっても沢山入札をします。保証金の金額では億いくこともしばしばあります。ですが入札額を高くすればよいというわけでもないのです。
高く買った物件は売るときもやはり高くなってしまいます。
ざっと計算して１００件くらい入札しても落札されるのはわずか１０件いくかいかないか？？です。
その１０件のうち難有り物件もしばしばあります。
難有り物件といっても色んな意味合いで。。家が傾いてるとかそういった事ではないのです。
そのうち法的処置をとる物件は数件あります。
そして法的処置をする前の手続きをだいたい１０件のうち半分くらいはその手続きをします。
そして強制退去の手続きを進めていくのです。

皆様簡単に考えてはいけません。この強制退去の段階で不服がでれば最高裁の判決を待たなければいけません。うちも何件かあります。そういった判決はすぐにはでませんのでやはり早くて３ヶ月から６ヶ月かかる時もあります。
そうしたステップを踏まないと今度新しい入居様が迷惑してはいけませんので。
法的処置をとった物件は安心ですよね。裁判所の判決がでてますから。安心してお家を買われます。
人生で一番大きい買い物ですから。。

最近は競売物件を扱う不動産家がとても多いです。ですが売れ残っている物件もしばしばあるようで。
うちの場合はすぐに処理をかけたいので安く、安く設定するのが第一です。利益が少なくても数をこなせば利益も大きくなる。ですがそこにもやはりリスクがつきまとうのも現実です。
同じ同業者の方なら私が話している内容は当たり前の考えですよね。

長々とお話をしましたが、結果的に個人の方の競売の参加は慎重に。。。という事でしょうか？
私が１番お勧めするのは狙い目の物件を見ておき、落札した不動産家に買いたいと電話するのが一番無難な気がします。
そうすれば広告等の経費も人件費の経費もうきますからお客様に安く物件を提供できます！
お客様も多少の税金はかかりますが。。。
（不動産家が購入すると不動産家に税金がきます。+お客様が購入すれば又税金もかかります。）
これは不動産所得税+登記費用+所得税関係の事柄ですが、リスクを負いたくない場合はこういった考えも良いかもしれません。

ですが競売物件はリフォームをしなけれとても住めない様なこともあります。なかなかリフォーム前の物件を見て購入するのは勇気がいりますが。。。
外装、内装、水廻り、床、壁等のリフォームをほとんどする場合が多いです。綺麗に仕上がるのは事実です。

前回と今回の記事を読んでいただけてどう思われたでしょうか？？
裁判所でも個人の入札はできます！とうたってます。

そうです個人でも出来ない事はないのですよ！自動車の車検だって自動車屋さんに頼まなくても、自分で陸運局に行けば車検を受けれます。家だってそうです。自分で建て様と思えば建てれなくはないですよね。
裁判を行なう時もそうです。弁護士を必ず立てなければいけないという規則はありません。
自分で弁護すれば裁判が出来るのといっしょですから。。。
なんでもそうです。ただ、時間とリスクがありますのでそういった事をちゃんと把握すれば自分で出来ない事はないです。
人が動けばその分の対価を支払うのは当然の事です。それを損か徳か？高いか安いか？
それを決めるのは自分自身です。

私達はお客様のお役に立ちたい。なるべくならそういった事柄を安く、安くしようと考えて動いてます。
真心奉仕が会社のアピールポイントですから♪
２０数年不動産家を営んできていますのでそれなりの実績もあります。
最近、国土交通大臣免許を取得しました。免許番号が（１）になってますが国土交通大臣免許をとって（１）という事です。


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投稿者 ソーリツホーム (09:16) ｜ PermaLink
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